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云南大理的房价还会涨吗？
云南大理的房价还会涨吗？
我感觉房价再涨的可能性不是太大了。
如果我们仔细分析一下就会发现，其实这个房价它已经到了一个比较高的水平了，所以如果要是再涨的话，可能很多人都接受不了了，而且如果要是价格一高，很多人也买不起房子，所以这些房子只能空闲下来。
所以我感觉在未来这个房子价格可能会饿，基本上持平也不会有太大的变动幅度了，因为如果要是继续再长的话，可能就会影响到很多人的生活了，因为很多人都在靠着这个房子继续进行结婚，所以如果要是脱离了这一点的话，可能其他方面就会出现很大的问题，而且呢，有可能还会限制我们的正常的生活。
所以我感觉在买房的这个问题上还是应该着重的考虑，仔细清楚，把这个问题彻底的想明白了才可以，因为毕竟现在房子价格说实话已经非常高了，就比如一些二三线的城市，可能他们的房价已经达到了两三万。
我感觉这样的价格确实比较高，一般的人来说可能买这样的房子都非常困难而且呢，如果要是真正的想把这个嗯情况处理明白的话，可能还会遇到一些实际的情况，所以我感觉对于这些问题还是应该着重的考虑，着重的思考，把这个实际情况都处理明白了，才能够得出一个比较合适的结论，如果要是在考虑的过程中还会出现一些问题的话，我感觉还是应该继续把这个问题进行的思考。
所以我感觉这是一个比较重要的情况。所以真正的要把这个情况掌握清楚的话，可能还需要一些具体的数据，或者把这个问题掌握，嗯，理解以后呢，还需要一个具体的分析。特别是现在的房子价格可能波动性非常大，而且呢空间也非常大，在未来它的一个具体的升值怎么样我们很难受，要根据具体的物价水平来决定，因为有的地方呢可能它的物价水平比较高，所以房子价格就比较高，如果有的地方他们的物价水平比较一般的话，可能它的房子价格就比较一般，总体来说是变动的。
而且在这里边呢还需要一些具体的思考才能把这个情况真正的掌握明白，如果要是脱离这一点的话，可能三方面就会出现很大的问题，而且也很难展现出一个实际的效果，所以我感觉这些情况都需要考虑进去，才能够得出一个合理的结论，如果特别这一点的话，可能在后面就会出现很大的问题，而且会限制我们的一个发展。
以上就是我对这个问题的回答，希望我的回答能够对大家有所帮助。
大理定居买房哪里好
您想在大理买一个带院子的房子，说白了也就是别墅啦，我个人认为这几点您在买房时可供参考：
1、在大理定居最佳地点就是从下关到上关之间的洱海西岸，洱海东岸不适合居住。因为洱海东岸和西岸的地质完全不同，洱海东岸是喀斯特地貌，存不住水，您到当地一看就明白了，荒山秃岭，植被稀疏，大理机场所在地就叫“荒草坝”，不是没有来头的吧。而苍山植被茂密，溪水长流。东岸比西岸唯好的，就是观景比西岸好。从东岸看苍山洱海远比西岸来得壮观漂亮。但您想想，如果您是神仙，是住在蓬莱岛上好呢，还是远观蓬莱岛好呢，这个不言而喻了吧。
2、从历史上看大理国是中国封建社会中存续时间最长的王朝，但其国故一直在洱海西岸，对东岸一直开发很少。现在大理的历史古迹绝大部分在洱海西岸，东岸只有双廊（渔村）、南诏风情岛（人工景点）、金梭岛（渔村）、天境阁（新建景点）等，唯一有历史来由的也就是小普陀了。
3、地理气候东岸不如西岸。大理处于西南季风带，每年绝大部分风都是由西岸吹向东岸的，您上网查查大理的风图就明白了，这样污染的空气东岸一定比西岸重；另外，早晨太阳要升到很高时，东岸才能见到太阳，而西岸观日出是很漂亮的。下午太阳照在洱海上，阳光强烈，水面反光直射东岸，而西岸就没有这个毛病。
4、现在在洱海西岸想买别墅，一手房每平方米大约是15000左右，包括独立别墅、双拼别墅、联排别墅等都是这个价。二手房的价格也和这个差不多，甚至高于这个价格，因为大理的房地产是从2005年开始火起来的。此前开发商对土地不太重视，因为当时地价便宜，所以别墅的院落比较大，有的近一亩左右。此后土地的供应逐年减少，房地产又火了，所以别墅的院落越来越小，这样就造成二手房院落比一手房大，价格当然也就贵了。如果您只看重房子，不讲究院落的话，就买一手房；如果您看重院落的话，就看看二手房吧。目前洱海西岸在售的别墅有苍海一粟、感通别墅、苍山小院、山水间、大理古城三合院等，您如果真心想买的话，最好到实地看看，不要光听别人说，因为买房子和找老婆一样，在很大程度上是凭您的感觉和缘分的。
祝您好运，能在大理定居。
大理带院子的房子多少钱
买房子不是买白菜哦，您如果问大理白菜多少钱一斤，那告诉您可以八九不离十，大差不差，但房子就差远了。这么说吧，大理带院子的房子主要分两种：
其一是商品房，也就是正规房地产开发商开发的房产，一般在每平米15000元左右。独立别墅、院子大的会更贵一点，您自己算算就行了。例如独立别墅、面积400，那么均价在17000左右，全价在680万元；再如，联排别墅、面积100，那么均价在14000左右，全价在140万元。
其二是农民的院落房，也就是比小产权房更小产权的房子，不受国家法律保护的，主要靠自己到大理来看，一般在100万元以下，巧的40万或30万也能买到。但要注意，这种房子是不受法律保护的，也就是说您住着不放心。
年关将至，中介们又开始忽悠你返乡置业了
“十年打工一场空，一套房子成富翁。中华儿女千千万，张三不看李四看，买的买，看的看，买的赚了百十万，看的还是穷光蛋。”
这是保存在某四线城市一名房产销售小李手机里的短信模板。
从十一开始到现在，他会对手机里的意向客户轮番进行短信、微信的轰炸。
01
制造恐慌，让返乡客赶快上车
在小李眼中，对返乡置业人群理解是： 一二线已经买不起， 他们对三四线城市的房价上涨更为敏感紧张。
因为错过了一二线，害怕连三四线都要买不起了。
这种客户是返乡置业的主要目标客群， 抓住的就 是 他们还没有上车的焦虑心态 。
对于2017年刚进入房地产销售行业的小李，成功下单的第一个客人，是从上海回来过十一假期的返乡客。
这位客户2009年的时候，在上海买了一套房子，这次回来是想给自己的母亲做置换，顺便也当做投资。
在聊天中，小李了解到，当时客户在上海买房的时候，上海尚未限购，而当时所购买的单价也不过一万出头的价格。
而随着这几年房价的上涨，此时这位客户的房子单价已经涨至四万多。
客户调侃自己说，如果再晚两三年，别说房价望尘莫及，连购房资格都没有了。
小李很佩服这个客户的眼光，于是在之后面对返乡客的时候，小李就会把第一个客户的投资经验和房价上涨趋势拿来做销讲的一部分。
告诉客户，看好就赶快下手，免得后悔莫及， 投资房子才是资产增值的唯一渠道 。
这些返乡客都是眼睁睁的看着自己工作的城市，从自己力所能及踮一踮脚可以买，到后来的遥不可及，既没房票又没钞票。
加上小李讲这些活生生的案例，简直就是自己前半生的悔恨史。
“他们显然是不愿意再错过家乡房子的涨幅机会”， 这些人，看到身边人买房都涨了，自己又买不到，就很害怕再等下去连家乡的房子都要买不起了。
在楼市比较好，房价呈火箭速度直线上升的时候，小李用一个活生生的成功案例可以在返乡热潮中很顺利的敲定很多单生意。
02
早买早赚，快速逼单！
“就2018年一年时间，我们这的房子几乎翻了一倍，很多返乡客从质疑，观望，到自己买完还要介绍亲朋好友一起来买。”
基本上不需花费小李太多的功夫。只需要讲清楚开发商品牌、区政府规划、未来升值潜力等。
最关键所在的问题就是告诉他们， 人民币窝在手里会贬值 。
这些返乡客自己心里也很清楚，一开始买不起一二线城市的房子，仅靠自己的工资收入，也很难再追赶上房价上涨的速度。
周边发展比较好的城市该限购也限购了。如果家里再不置业，未来哪里都买不了了。
“在我们这边房价开始有明显涨幅的时候，一些在犹豫不决的返乡客开始下决心回来买了”
毕竟房价是实实在在的上涨了，还有什么比真实的房价上涨数据更能说服别人的。
2018年春节没有下手的房子，2018下半年已经上浮了至少50%。这样的涨幅速度，与他们工资上浮根本不在一个水平线上。
“看着一年的成交均价走势图，根本不容他们思考，我们就会快速逼单，告诉他们没剩下几套了，要早点决定，后期开盘价格还会涨”，一般很快就能敲定这笔成交。
03
以低首付为诱饵，使返乡客浪费贷款名额
对于一些不肯下手的返乡客，他们可能是还有一两年就能得到房票，不想浪费手上的资金，但是面对家乡上涨的房价又心里痒痒的。
“我们就会以低总价首付款吸引他们购买”，毕竟不到30万的首付款，对于很多返乡客的诱惑实在太大了。
四线城市的房价上涨趋势明显，就当做投资也是个不错的选择。
等有了房票，再把房子卖了，回一二线买房嘛。
不过小李没有告诉这些贷款买房的返乡客，如果他们使用了贷款的名额，未来有资格或者能力在一二线买房的时候， 认房认贷的情况下，首付比例七成。
无形中提高了在一二线买房的门槛。
这些客户在给自己留退路的同时，也几乎是堵死了未来在一二线城市买房的后路。
“一般有比较介意的客户来问，我们也会如实回答，如果不问，我们一般也不会主动去提这个事情。”
毕竟对于小李来讲，当下的成交更重要，这些是会直接体现在年底的奖金收入。
04
政策利好诱导返乡客高位接盘
这个中部地区的四线城市在2018年一年期间，完成了4000左右均价到8000均价的逆袭，甚至中心区域到达五位数的均价。
2018 年真的是疯掉的一年，之前很久卖不掉的房子，几乎都卖掉了，还是高价卖出去的，这是很多人对去年整个城市购房市场的评价。
当房价8000+的时候，很多返乡客开始质疑，这个价格已经快要赶上省会二线的价格了。
面对客户的疑惑，小李会把城市的规划蓝图背一遍，告诉返乡客，这个城市的发展势头正猛。
高铁在不久的将来就会通往某一二线城市。 要不了多久，乘高铁不到2个小时就能够达到他们 工作的城市。现在买，还会涨！
小李给这些返乡客打强心针，一二线现在政策调控，房价未来不会有大幅度变动，但四线城市不一样，没有政策调控，又有政策利好。
而小李这些背到滚瓜烂熟的政策什么时候能够落地，一直说了好几年的高铁什么时候能够动工，连他自己都不知道。
未来房价是涨是跌，在他心里也是未知之数。
05
聪明的返乡客把四线房子卖掉， 杀回二线去买房
也不是所有的返乡置业都是买买买，王先生的置业路径就更科学，可谓踩准了每一个点。
王先生作为返乡置业的投资客。在一线城市工作的他在 2015年买了自己的第一套房子，随后，2016年的涨幅让他切身感受到了买房带来的资产增值。
于是在2018年回家过年的时候，在房产销售的游说下，他毫不犹豫的以5500元的均价购入一套130平的高层住宅。
在此之前，在这个城市，他的父母有2套多层的老公寓房，还有一套2012年父母为他全款买的一套婚房。
这套婚房100平左右，当时一共花了不到30万。从2012年到2016年，这套房子几乎没什么大的涨幅变化。
从2018年初开始出现大幅度增长，到年底，这套房子价值100万。
因为一直关注城市房价的变化，是王先生返乡投资的重要原因，一二线城市限价，三四线疯涨，王先生觉得这套房子买的简直太值了。
只用了大半年的时间，5500单价入手的房子，已经上浮了30%左右。
今年十一，王先生回家专门跑了好几个售楼处，感觉房价今年的涨势明显不如去年来的猛烈。
从19年开始，整个楼市都处于平稳微涨状态，房价看似坚挺，成交已经没有去年那么火爆了。
王先生觉得如果未来没有什么特别好的产业支撑，这个城市的房价撑不了太久， 棚改政策已经收紧， 将近1万元的单价，还不如卖掉去二线城市买。
有了这样的想法之后，今年4月份，王先生以85万价格卖掉了2012年购入的婚房，55万卖掉了一套78平的多层老公房，这个成交是以低于市场价20%左右价格换来的。
对于自己的“贱卖”，王先生觉得很庆幸可以及时脱手，与其将来有价无市砸在自己手上，降价是最好的解决办法。
套现得来的140万，他打算去隔壁城市的省会去购入一套房子。
那个城市现在的大学生落户政策在去年又一次放松了年龄和学历的要求，他准备去落户，买一套房子。
卖掉四线涨幅的房子，去二线城市买房。也许王先生的套路与别人不同。
但是，因为一二线城市限价，当四线城市的房价涨幅与二线城市处于一个水平线的时候，二线城市未来的发展潜力明显高于四线城市。
06
四线无刚需，房子还得卖
再说回小李，去年的火爆市场被小李堪称是自己职业生涯高峰期。 因为2019年房子明显没有那么好卖了。
房价的涨幅也开始趋于平稳，如果付款方式比较好，还可以享受3 个 点的折扣。
与返乡置业降维购房不同的是，在三四线城市中明显有这样的一个递进买房趋势：
乡镇的购房者去县城买房，县城的去市区买房，市区的去省会买房，一层层递进。
基本上这些刚需都已经在前期的市场中被消化的差不多了。
而三四线城市的房产市场供大于求，趋于饱和的时候，这些房子最终落入谁手呢？
小李并没有正面回答，他的任务只是负责把房子卖掉。
“今年我们年终奖有没有希望拿到，就看返乡客的了。” 即将到来的 2020 年春节，小李已经摩拳擦掌。
“ 总归会有人需要买房， 90 后买完， 95 后买，后面还有 00 后刚需，怕什么呢 ？”
在他看来，如果在一二线工作没有房子，春节回来简直就难以面对亲戚的“甜（wu）蜜（chi）关（pan）怀（wen）”：
比如一个月工资多少？买房没有？开什么车？有对象没有？ 面对亲戚这些灵魂深处的拷问，年底就没有卖不出去的房子！
小李自信的在朋友圈转发了一条公司内部的返乡置业刷屏稿，主题是：不要让家乡的娇子，成为他乡的游子。
最后没忍住，我问小李，你买了几套房子了。
“我啊？我还在凑首付呢”。
云南大理古城买一套房子要多少钱？适合居住吗？
云南是旅游大省，各方面环境肯定是不用说的，但是现在在古城买房，那房价肯定是很高的，如果有充足的钱，买一套夏天去避暑自然是很好的。
发布于 2022-07-07 22:24:45 回复
发布于 2022-07-07 17:41:19 回复
发布于 2022-07-07 21:52:06 回复