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文章简介:

• 1、长沙的房价下半年会涨多少？
• 2、2012年长沙房价走势会是怎么样的呢？涨还是跌？
• 3、长沙目前的房价怎么样？
• 4、长沙2010年房价走势？

长沙的房价下半年会涨多少？

问的好啊 ， 反正下降的空间是没有。 随着今年四月份新政的出台，不可否认，对房价过快上涨还是起了一定的抑制作用。但是从严格方面来讲，无论怎么调控，政府都不会打垮房地产，毕竟这和自身利益是严重挂钩的。看看现在的长沙楼市，究竟出现哪些变化?是否真的有下降的空间?新政已有百余日，但长沙很多新老盘价格并没有明显降价，主城区的房价依旧约为5000元/平方米，与四月份相比，并无多大差别。整个长沙楼市，虽然弥漫着的浓厚的观望气氛，成交量也持续萎缩，但房价下跌得迹象还是若隐若现，应该说新政的成效甚微，并没有从整体上遏制住房价。甚至在当前市场情况下，部分楼盘不降反升，从长沙楼盘网上最新的数据统计长沙楼盘网（ ）最新数据统计显示：楼盘名 上周价格本周价格变化凯旋帝景31003300涨200红树湾37003900涨200嘉宇盛世华章50005500涨500圆梦完美生活32003500涨300江滨家园31803300涨120山水庭院47005000涨300筑梦佳园39804180涨200（单位：元/平米） 更多长沙楼盘信息见 需求价格才会上涨，一些品质好、具有自己独特优势的楼盘，即使它的价格上涨，最终还是受到市场的欢迎。从现在长沙楼市来看，成交量虽然下降，但是并没有到影响整个长沙楼市的行情。毕竟价格是靠成交量的支撑，如果支撑不下去，价格才会下降。不可置否，长沙某些楼盘也是大打折扣，但从这些迹象表明，长沙楼市还是冷热不均，有些楼盘无人问津，有些楼盘却门庭若市。房价下降?空间有限截止6月份，长沙市场上住宅的存量是75万方，这是自2008年来市场存量的最低点。随着地铁2号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势和人口密度，促进区域地产的繁荣与发展，再加上普通百姓对地铁认知加强、开放商“地铁盘”营销力度的增强，整个城市房地产市场板块的发展将随着轨道的建设有所调整。另外，随着武广客运新站商业圈的建设和形成，地铁将“武广商圈”连接“五一商圈”，将增强城市经济活力，沿线楼盘将成为新的需求增长点。今年长沙房价向上的支撑点还有武广和河西先导成为政策热点、大盘云集开发的规模支撑、二环以内的高品质楼盘的面市，基础设施的全面提速提质等;最后再考虑政策的利空，虽然新政调控异常严厉，但同时中央政策明确提出的“适度宽松货币政策”又很大程度消解了政策的利空。在今年下半年，如果没有更严厉的政策调控，后期长沙的房价走势，降价空间应该不大，甚至有持续上升的空间。

2012年长沙房价走势会是怎么样的呢？涨还是跌？

长沙作为一个内地省份的省会,其房价在全国同等城市里并不显得过高,和沿海规模差不多的城市及内地一些被过度炒做的城市比较,还不算很离谱,所以最近关于长沙房价应该”补涨”的说法被很多人接受,即使本地老百姓,也认为在长沙投资房产是很稳当的事情,我很多朋友就买了好几套房,哪怕其他的开支都砍掉也要买房子,认为这个是不会亏的,去新楼盘转转,到处是江浙口音的顾客在看房.好象长沙的房子真的还大有升值空间一样,真是这样的吗,我看不见得。

长沙只是一个内地的中等城市，吸引外地居民来定居的能力取决于它能提供的工作机会和是否具备良好的人居环境，就长沙提供工作机会的能力而言，除非有天才的运作大师，否则长沙的工商业水平很难短期内形成很大的就业空间，人居环境的话，也不是一朝一夕能有很大进步的，至少现在看来没有多少比周边城市很具优势的地方，所以长沙房地产的发展很大程度取决于湖南本省的城市化速度，基本上应该是本地工作有住房需要的人群和少数下面地县富裕起来了有需要到长沙购房的人群。

那么这2部分人群加起来有多大呢？这几年长沙盖了多少房子呢？我的估计是：地县的人来长沙买房的基本是考虑小孩子以后在长沙发展或者钱多到了100万级以上买个房子以后住的，（其余拿来炒的我认为不是刚需，只是暂时闹一下而已，总要走的），这部分人总量不会超过50万户150万人，而在长沙工作需要安家的每年不会超过10万人，按长沙的城市规划，到2020年市区人口控制在350多万的指标，这个估计已经很夸张了，（按这个指标控制的话，每年新增人口总数应该在10万左右，我的估计已经2倍于这个数字），也就是说，到2020年，城市发展到500万人左右，超过规划人口150万的话，每年盖20万人住的房子也就够了，按每人30平方米计算，也就600万平方米，事实上2020年达到500万人口不太可能。据长沙房地产局公布的数据2003-2006销售面积约2000万平方米，每年平均600多万，2007年就比较KB，到10月估计已经销售了2000万左右了，最近一段时间每天上1000套，12万平方米左右/天，呵呵，估计2007年会达到2500万平方米。也就是说2003-2007年卖的房子已经够150万人住了，加上原有的城市人口200万，我们已经卖完了够2020年350万人口住的房子，建好了没卖的和圈了地准备盖的是个天文数字，估计不少于5000万平方米，大家有空到周边看看，全部是工地，星沙推平了的地全部盖好房子的话，住个100万人没点问题。所以就算城市的发展比规划快很多，在2020年达到500万人口，现在盖的房子卖完之后，也够住了，人均住房面积25-30平方米没问题，长沙提前很多年小康啦，呵呵。

那么现在的房子为什么还是这么好卖呢？是谁买了呢？答案是：炒家，专业的炒家和业余的炒家，外地炒家觉得长沙房子还可以炒，本地人在没什么投资渠道的情况下，也跟着炒，问题是房子不是拿来吃的，总要能转手或租出去才有用的啊，现在长沙房子的存量已经够长沙发展到2020年用了，还这么拼命炒下去有意义不？

所以我的判断是：房价会回到理性，也就是价格会回到成本上下，长沙现在小高层的建安成本一般在600-900元/M2，加上土地费用，早几年拿的地摊下来不超过200元/M2（指周边地区），（至于最近拿地的开发商，在我看来是死定了的，不需要考虑），再加上手续，营销，成本应该在900-1200元/平方米左右，如果房价理性上涨，开发不这么疯狂的话，这样的成本，销售价格应该在1500-2000元/平方米上下，但考虑到现在长沙的房子已经远远供大于求，一旦房价开始跌，低于成本销售也是可能的，呵呵。

房价过高对中国带来的负面影响：

1、绑架中国经济，房地产经济一家独大使中国难以完成必须进行的产业结构调整；

2、抑制内需，工薪阶层有限的收入维系在房贷上，人为造成房产之外的内需消费不足，从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力；

3、浪费国人时间，年轻人市区买不到房就去郊区，大部分青春年华花在想房、找房和住着郊区房的奔波路上，同时造成城市系统的交通拥堵；

4、投机心理蔓延。努力工作不如投机炒房，这不仅是个体的选择，也是从事实体经济的企业的普遍心理。长此以往，没人正经干活，大家都想着投机取巧。

5、国家屡次稳定房价都无功而返，感觉政府越来越没有地位，执政党的话语权面对房价也是一筹莫展；

6、外资虎视眈眈。房地产给国外资本家提供一个遍布肉鸡和菜鸟的杀戮战场，内忧外患，您说能不影响国家安定和国家政权吗？

长沙目前的房价怎么样？

2012年4月，全国100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大;百城住宅均价同比自2011年6月以来首次出现下跌，十大城市均价同比连续4个月下跌且跌幅进一步扩大。业内专家预计三季度前后，房价同比跌幅可能触底。

而具湘房网的具体报导，长沙住宅均价6125元/平米，环比上涨0.46%。株洲住宅均价3573元/平米，环比下降2.06%，湘潭住宅均价为3524元/平米，环比下降1.81%，下降了65元每平米。从这些数字不难看出，房价小泡沫是存在的。

希望房地产能真正健康起来。

长沙2010年房价走势？

长沙2010年的房价稳中有升。

横向看，长沙的房价在省会城市里居中下水平。

纵向看，国家总理家宝同志最近也只提到抑制房价过快上涨；而且，长沙城市化的进程远没有结束，长沙市北、东、南三面的大发展是肯定的；另外，长沙地铁的一期二期工程规划里，一期正在实施，必然拉升房价。

长沙县的房价，最近几年也是涨幅不小。目前，长沙县房价均价也在3000以上。

本人在长沙县工作、生活，已经在2008年购买了住房。在中国，房价大幅下降更多的只是我们的期望。要成为现实，很难。因为大量外地的资金进入炒房，或购房。在沿海工作的湖南人，在当地因资金与习惯不同，很多选择了在长沙购房。投资性购房的需求与自住性的需求同样强烈。

只有30分，也只好说这么多了，你自己看吧。

——长期观察长沙房产的网友答。