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文章简介:

• 1、郑州楼市“松绑”后，二手房成交量涨7成，这意味着什么？
• 2、郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？
• 3、郑州房价走势是什么样的？
• 4、郑州房价会不会下跌呀,二手房的房价又会如何呢?
• 5、2010年郑州二手房房价走势？

郑州楼市“松绑”后，二手房成交量涨7成，这意味着什么？

这意味着买房的人会越来越多，更多的人也会获得在郑州买房的资格。

因为郑州是省会城市，在此之前，郑州有着明确的限购和限贷措施。即便很多人想买房子，有些人也不符合买房的资格。因为郑州的房地产行情相对比较冷淡，为了进一步给楼市升温，郑州才会全面取消现代和限购的基本措施，同时也出台了一系列的鼓励买房的措施。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于郑州的房地产行情的新闻，为了进一步调控楼市，郑州地区已经进一步给楼市松绑。对于想要在郑州买房的小伙伴来说，郑州地区的限购和限贷措施已经同步放开。当居民购买房产的时候，居民的个人住房贷款利息基本上维持在5%左右，居民的首付款的比例也降低到了20%。在此之后，郑州地区的二手房成交量在短时间内暴涨了70%，人们购买房产的热情非常高。

二、这意味着在郑州买房的人会越来越多。

这是一个非常简单的道理，很多人之前之所以没有在郑州买房，无非就是因为他们没有买房资格。对于那些有着刚性需求的购房者来说，他们非常乐意在郑州购买自己的房产。也正是因为他们购买房产的限制越来越少了，所以更多的人获得了在郑州定居的资格。

三、这也意味着郑州地区的房地产压力会越来越小。

在此之前，郑州地区的很多楼盘甚至已经到了无人问津的地步，这也直接导致郑州的各个房地产开发商的压力非常大。当全面给楼市解绑之后，郑州地区的房地产压力会越来越小，我们也不需要担心郑州地区的房地产崩盘的问题。从某种程度上来说，郑州需要用积极的措施来进一步调控房地产行情，我们不能让房地产行情过于火爆，但也不能让房地产行情在短时间内突然暴跌。

郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？

郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

哈尔滨取消了执行近4年的地区性“限购”现行政策；青岛最近也调节了远郊区限购现行政策。据不彻底统计分析，全国各地有超60个大城市出台放开楼市现行政策。在“房住不炒”的前提下，全国各地楼市调控政策也愈发趋于灵便。在这里轮楼市现行政策“放开”姿势中，走在全国各地最前端的则是河南省会郑州市。

3月1日，郑州市公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通告包括19条相关房地产业的最新政策，被称作郑州楼市新政19条。放开限购政策、撤销“认房又认贷”、实行棚改货币化按置……郑州从而变成2022年全国首个全方位放松限购限贷的大城市，被推倒舞台聚光灯前。

“就现阶段全国各地楼市现行政策而言，郑州新政策幅度是非常大的”，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清向中国新闻周刊表明，郑州不仅放松了限购限贷，更主要的是给了销售市场大量的想像室内空间。

实际制度方面，郑州首先放松了限购房政策，要求儿女和直系亲属在郑州工作中、日常生活的，激励老人来郑投亲养老服务，容许其投奔家中购买一套住宅，还确立对有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通产品住宅，商业银行金融企业实行首套房贷款现行政策。

这代表着，以家庭生活为企业，当地户籍可购第三套，单身男女可购第二套，外市户籍也可购第二套，这其实是取消了限购政策的要求；而对于改进型要求撤销“认房又认贷”，则放松了限贷的规范。

本次郑州19条楼市最新政策，还确立土地资源竞价担保金最少占比下降至牌价的20%，土地出让可在交易后1年之内推行分期付款交纳。与此同时还公布，将集中化运用3年时间，大力推动货币化安置，保证2024年人民群众回迁房按置所有进行。

社会舆论强调，下降担保金、分期付款付款土地出让，可以进一步减少房地产商拿地成本费，缓解流动资金工作压力，提升房地产商自信心；重提货币化安置，可以释放出来一批要求，有益于商住楼销售市场房地产去库存。

据他观查，无论是新房子或是二手房，成交量都比之前有一定的增加。宋向清说，“中心城市、核心区反应比较大，成交量提高较快，郊区或是郊区县转变相对性不太显著”。好几家组织资料显示，郑州新政策出台后，销售市场的确有一定的活跃性，交易量上也是有积极主动主要表现。诸葛找房子资料显示，现行政策公布后2周，郑州新房子共交易量2819套，较前两个星期升高4.3%；郑州二手房共交易量1795套，较前两个星期升高10.9%。

特别注意的是，郑州是全国各地除北京外，又一座严格遵守高差值税的大城市。即非满五唯一的住房，买卖时差值税按净额的20%征缴。昂贵的差值税下，郑州二手房市场人气值一直不高。

但是，郑州新政策公布没多久，二手房税费现行政策便发生调节。郑东新区、经济技术开发区、航空港区已逐渐开始实行新政策，个人转让住宅时，没法给予详细房子原值、相关有效花费凭据的，按核税价的1%征缴个人所得税。

这等同于取消了实行7年的20%差值税，针对二手房市场而言当然是重大利好。多名本地房产中介公司称，3月新政策出台后，房地产业升高，交易量已有一定的增涨，但房子价格还算平稳。“暴涨七成”“新房开盘排队”“热起来了”，央视财经3月21日报导郑州楼市新政时所言。

据报道，新政策公布20天之后，郑州楼市早已有显著转暖。在新房子层面，新政策公布后看房子总数显著增加，尤其是关键受欢迎地区增加量显著，许多新楼盘都还没新房开盘，但早已有很多人逐渐排队了。

二手房层面，央视财经的资料显示，与上年12月周均对比，3月前两个星期周均带看量提高38%，而交易量增长幅度则更显著，提高70%。在宋向清来看，郑州楼市新政还处在持续发醇的前期。他觉得，将来1-3个月，是一个关键的观查潜伏期。

“最满意的情况是交易量增涨了，大伙儿的心情释放出来，对经济发展的预估提高，但商住楼的价位没有发生强烈增涨、疯涨状况。”宋向清说。实际上，在出台楼市新政前，郑州楼市不断乏力，房子价格已连跌4年。郑州楼市在2016年7-9月发展潜力迅速，但仅不断3个月就逐渐下滑。近郊区限购政策、严苛限贷、昂贵首套房年利率等髙压管控，使郑州楼市自2017年后半年迄今一直处在乏力趋势。

而过去的一年，因为水灾、新冠疫情及其房地产行业本身缘故，在郑州有高于40好几个新楼盘公布推迟交货，更有许多的房地产企业陷入绝境，河南当地房地产企业建业地产乃至还向政府部门传出求助信。

易居研究院的资料显示，2021年1月份郑州二手住房成交量套数为2228套，环比下挫36%，同期相比下挫44%；诸葛找房子的数据监测表明，2022年1月郑州新房子交易量6686套，较12月环比下降30.7%。

宋向清对中国新闻周刊说，上年历经洪涝灾害和重大疫情，郑州楼市进入了冰度，全部楼市散发出消极心态，且在不断发醇。他表明，假如房地产业行业的这类心态涌向别的行业，对全部经济发展，针对提高自信心，提高经济发展的预估是非常不利的。

而从供求影响的方面看来，郑州楼市供过于求，房地产去库存压力非常大。资料显示，2016年至今，郑州全省（含所辖县区）居住用地交易量总面积2.2亿平方米，同期商品房市场销售总面积1.7亿平方米，土地资源总量大，房地产去库存工作压力比较大。近些年，郑州促进的城中村更新改造经营规模大，这一部分的总量亦相对突显。

宋向清说，楼市新政出台之前，郑州供大于求这种情况不断存有，许多的楼盘出售较为艰难，尽管有一些营销、折扣、减价现行政策，但多种原因下全部楼市要求没有释放出，许多的楼盘出售并非很畅顺。

我爱我家集团公司原高级副总裁、景晖智库总裁经济师胡景晖向中国新闻周刊表明，这几年郑州新房子的供给量偏大，尽管也是有许多行业和人口数量迁到，可是市场的需求萎靡，假如不做一些调节和放松得话，针对房地产行业工作压力也许会非常大。

宋向清觉得，新政策出台以后，要求获得释放出来，尤其是贷款政策的灵便放宽，为要求带来了大量的上升室内空间。在这样的情况下，很多空置的新楼盘得到消化吸收，楼市供给与需求会更为趋向均衡，楼市的这类积极主动面会进一步变大。在2月15日举办的郑州市委全委会暨市委经济工作会上，代市长何雄对郑州房地产行业干了具体分析：“之前郑州每一年人口数量资金净流入40万，住宅要求十分充沛。仅在校大学生和外来人员二项，类似就可以把郑州商住楼总量消化吸收掉。”

楼市新政的执行，毫无疑问一定水平上可以把以上要求释放出。2022年两会召开，国务院政府报告提及楼市时，在注重坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位与此同时，提升了“适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求”这一描述。

这让许多地区逐渐积极主动试着调节楼市调控政策。剖析觉得，库存量高新企业、供过于求，下行压力极大的郑州，走在国内前端出台比较大幅度的比较宽松性楼市现行政策，也在意料之中。哈尔滨的情形与郑州类似。自2021年后半年迄今，哈尔滨楼市下滑显著，累加多次新冠疫情不断危害，销售市场交易量一直杀跌，买房者维持犹豫心态。因此，与郑州一样，也首先出台了平稳楼市的现行政策。

哈尔滨市住建局所属单位表明，撤销执行近4年的地区性“限购”现行政策，关键目标是便捷群众买卖，刺激性销售市场人气值，也有助于推动改进性、硬性需求的释放出来。

郑州房价走势是什么样的？

2016年春节过后，不少一、二线城市日光盘汹涌出现，二手房也出现暴涨的数据。根据中原地产的数据显示，2月22日—2月28日的一周，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，整体环比上涨68%，其中二线城市环比涨幅最高为92.4%，一线城市的涨幅也达到了78%，而三、四线城市的涨幅只有24.7%和2.1%，和往年春节后的数据相似。

中指院最新公布的数据也显示，2月份百城住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03%；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75%。

由此看来，房价还要持续上涨啊，你可以看看郑州房便利网站，了解一下楼盘和房产信息！

郑州房价会不会下跌呀,二手房的房价又会如何呢?

现在新房和2手房的价格正平稳下降，但是降幅都不算大。目前整个郑州市场，2手房的销售量要比新房要好，目前郑州新房待售的、楼盘开发中的销量都不是很好，甚至有些区域的2手房价格要高于新房价格。新房的配套设施没有建设完全，郑州东区和北区的房价仍然居高不下，而房地产商又积极的以促销的方式刺激客户购买。郑州市区的人口比一些一线城市的人口还要多，而城市建筑却不及这些城市的一半或者1/3，外来人口和作为全国最大的商品集散地，整体的来说，房子还是要涨的，既然是商品房，属于商品的一种，有涨又有跌，符合价格规律。以目前的郑州消费能力来说，房价已经到了一个至点，从长期考虑还是要涨的。

至于涨幅，个人预测是，5年内，房价还会在目前的均价上涨2/3~1倍左右，郑州作为一个内陆省会，目前的房价不能和一线城市相比，未来的5年，郑州的城市发展肯定会带动房价，同时，政府的干预、目前改建的城中村的建设、居民的收入等原因会限制房价的疯涨，迈入一个正常的轨道。

2010年郑州二手房房价走势？

虽然2009年岁末还有些时日，但是2010年房地产的大致走向已经被很多人看在了眼里。尽管房地产优惠政策取消传闻的第二只鞋子已经落地，多数优惠政策继续执行，但是这也不能代表我们就可以欢呼，恰恰反应出房地产的不正常。2010年中国楼市隐藏着种种病患危机，从现在的迹象症状中就能看出。

一、房价飞涨预示着隐患。

房价上涨对于一个正常的楼市来说也是理所当然的，更是合理的，然而一旦发了疯似的涨，难道你就不心虚吗？

先看看最疯狂的深圳楼市，12月13日央视《经济半小时》报道，从今年2月份到9月份，深圳新房成交均价从每平米10988元一路上涨到每平米20940元，突破2万元大关创下历史新高。其中，豪华住宅“价格越高，卖的越火”。自港澳台的炒房资金和部分企业的实业资金对豪宅的爆炒掀起了购房热，推动了房价高涨。多可怕呀，几个月上涨1万

全国房价虽然比不上深圳，但也隐患重重。国家统计局12月10日公布的最新数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1 .2%，涨幅比10月份扩大0 .5个百分点。

面对如此疯狂的楼市，许多开发商喜形于色，他们连连为超过07年叫好称快，可别提2007年，那也是一个疯狂的年份，想当年也是房价疯狂上涨，不到年底房地产就惊现寒冬的苗头。再想想今年疯狂超过07年，那是不是预示着楼市又将迎来一个比2008年更冷的冬天？

另外，虽然短期内全国房价仍然会稳中有升，但不排除政府未来可能出台更为严厉的调控措施，明年的房价或面临回调压力。在国际、国内经济尚未全面复苏的背景下，房地产市场的繁荣缺乏相应的经济基础，而房价走高，自住需求的实现将会遇到阻碍，买卖双方将走向新一轮博弈。

二、人都烧糊涂了。

地王频现，房价飞涨，楼市高烧不退。实际上许多参与楼市的人们都已经患上了“甲型H1N1流感”，其实病不可怕，因为有了病还有治愈的希望，可怕的是人丧失了理智，丧失了辨别是非的能力。现在更可悲的是被烧的糊涂的人当被确诊为甲型H1N1流感后，他们非但没有表现出害怕的表情，反而因为自己成了重病患者而被国家重点隔离保护而欣喜，一方面因为得到了国家的重视，另一方面救治费用不用自己担心。瞧瞧，多好的心态，一个重症病人能做到如此冷静，真是I服了YOU！

楼市本身就问题重重，加上参与楼市的人都被烧糊涂了，不但救不了楼市，自身都难保。

三、需要房子的人却买不起。

中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。

美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。试想想，如此悬殊的收入房价比，如此多的家庭买不起房，如此符合潮流的市场经济，该如何完全由政府来解决百姓的住房问题？如果开发商不积极参与百姓住房建设，单靠政府一方的力量是绝对不可能的，而这样的结果是民生问题越来越严重，从房价到经济到政治。

我对中科院的数据非常相信，但是总感觉他们这是时候不是来公布如此多的人买不起房，而是应该公布有什么能让他们买得起房的好决策。大多数家庭买不起房，根本不用这么权威的部门来公布，而且此时公布也有点晚了，现在买不起房早就是不争的事实，无需论证无需公布。

四、买房像买彩票多玄乎。

{新浪乐居论坛 北京青年报《广厦时代》近日报道，时下京城的新开盘项目，普遍面临着数千人排号争抢数百套房源的供需严重失衡局面，而开盘当日售罄的“一房难求”，成为眼下不少楼盘的真实写照。恐慌性购房成就了岁末楼市的火爆销售。

现在买房都跟彩票一样了，还得像摇奖一样，看你有没有这个运气。如果百姓买房到了跟买彩票一样的时候，你觉得楼市还有什么值得骄傲的呢？

五、回光返照意味了什么。

房价持续上涨是必须的，也是符合市场经济规律的。但是过高的房价如果不能落回其合理位置，降到百姓能接受的程度，再谈房价上涨是不可能的。什么时候房价降到了百姓心理价位，房价才有真正上涨的可能。否则，这样的上涨只能算作是回光返照。

十年来，今年房价是最疯狂的一年，如此吓人的疯狂只能让理智人想到一句话，黎明前的黑暗是最黑暗的，因为此时要完成从量变到质变的转化。可是现在房价正处于美丽时期，最黑暗的那一刻还没到来。

六、房地产产品隐患重重。

目前的形势下，购房人“受委屈”的现象太普遍了。即使有委屈，也会忍气吞声。当房地产到了是否买得起成为购房最重要原因的时候，当房地产到了一切以房价为中心的时候，所有的开发商还需要更注重产品的服务和质量吗？他们都无暇权衡房子卖给谁，还会有时间考虑其他吗？这都将成为房地产未来的隐患。