文章简介:
- 1、财务部长和财务总监是一回事吗？
- 2、中部三四线城市的政府融资平台待遇发展如何样？
- 3、两部委召开重点房地产企业座谈会：房住不炒 房企融资或再收紧
- 4、投融资部的工作职能
- 5、上饶城投有哪几家子公司
财务部长和财务总监是一回事吗？
责人，是法律地位上的“会计机构负责人”。
财务部部长、财务部经理、财务部总监等等各种称谓，都是指财务部的部门负责人。有些单位不叫财务部，而叫财务处或财务科或计财股，则财务处（科、股）长，是这些单位的法律地位上的“会计机构负责人”。
有些单位分设财务（资金）部和会计部，则会计部的负责人，是法律地位上的“会计机构负责人”。
2、一个企业如果没有单独设立财务部门、而将财务会计工作并入某一部门的（如放在“办公室”或“综合部”），则该部门内的负责财务会计工作的那个人（可能是总帐会计，也可能是办公室主任），是法律地位上的“会计主管”。
3、在有些规模稍大单位，有将负责某一块或某一方面会计核算的财务人员叫做会计主管的，但这不是法律地位上的“会计主管”。
4、财务总监，是一个企业法定的财务负责人，那层次要明显高于上述那些岗位了，应当是副总级别了（在厂子里，则是副厂长级别了) 。
5、还有一个称谓叫总会计师的，主要存在于国企，设置由来起源于前苏联，其层次与财务总监相当，本质上也有区别，但现实生活中差别已模糊了。一个单位里不可能同时存在财务总监和总会计师的。从财会人员角度，要记得财务总监（或总会计师）是自己这个专业工作的最高级别领导。
中部三四线城市的政府融资平台待遇发展如何样？
其地方政府层面，目前城市建设投资公司从省级副省级到市、县、区级，各级地方政府、城市建设投资公司的资产注入，对企业的影响很大，一般来说要开放，上述地级市对于公司的资产质量相对较小，研究人员也比较稳定(这可能与待遇有关)。城市投资公司的资产质量也决定了其发展前景。
目前，大多数城市投资公司的收入相对多元化，但收益仍集中在土地出让上。其它资产，如公园、公交公司、供水业务和其它资产，盈利能力较差。因此，未来的发展并不容易说，因为土地出让收益可以继续发展，发展的程度仍然不确定; 而城市投资公司的人员安排，如果城市投资公司的人员安排是按照事业单位进行的，还可以打电话给其他单位，这不容易说。总体而言，城市投资公司的待遇较好，团队相对稳定，工作强度不大。
城市投资公司全称为城市建设集团公司或城市建设控股公司。它是政府直属的国有企业，是一种特殊的国有企业。主要负责城市基础设施的建设、更新和维护。一般来说，地方政府会将大型城市建设项目的建设工作移交给城市投资公司。城市投资公司的业务范围很广，大多具有垄断性质。它们包括自来水(水)、煤气、住房、学校、医院、公园、展览馆、图书馆等，被称为地方政府的“钱袋”，手头有许多项目和充足的现金流。
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两部委召开重点房地产企业座谈会：房住不炒 房企融资或再收紧
近日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，央行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。若房企融资收紧，对房企将有何影响？未来房价会如何走？有业内人士分析，融资收紧必将加速行业洗牌，预计房企可能采取降价跑量、加快建设周期、拆分上市、转让等措施。未来房价依然将稳妥发展，部分企业或会针对自身情况进行降价促销。
监管再度出手给楼市“降温”。住建部、央行于8月20日在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
重点房企资金监测和融资管理规则已形成
前述座谈会指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。座谈会强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
记者注意到，在“7·24房地产工作座谈会”上，也提出要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
而近期房企融资出现上涨趋势。中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。
丁祖昱表示：“这是继7月24日‘房地产工作座谈会’召开不足一个月后，又一次高规格的房地产行业座谈会。两次座谈会，都提到坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现‘三稳’预期，确保房地产市场保持平稳健康发展。房地产对地方经济、财政和就业有着至关重要的影响，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定器，总体来看，政策调整与房地产涨落密切相关。”
将加速行业洗牌，现金流或更依赖销售回款
记者注意到，对于房企融资管理规则的具体内容，住房和城乡建设部、央行官方网站并未披露。“目前暂未收到融资将收紧的相关通知。”一位房企高管向记者表示。
有银行相关人士表示，近几年房地产融资一直是受到严控的。而此次新规主要监管的是重点房地产企业，尤其上市公司，对他们的融资可能会形成约束，尤其是对负债率比较高的企业是利空。对中小型企业或者没列入监控和试点的企业影响不大，本来这些企业融资就已被收紧。据了解，此次参会的重点房企主要以TOP20房企为主。
央行发布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
丁祖昱分析，一旦融资新规落地，将对行业产生较大影响：土地市场降温，新房销售加速，对头部房企是利好，对高负债的房企则影响较大，必将加速行业洗牌。
中原视点分析指出，今年下半年，如果融资渠道受限，房企资金压力加剧，要改善负债率、改善融资结构，又要冲全年业绩， 回款能力将是房企持续经营的关键，预计房企可能采取降价跑量、加快建设周期、拆分上市、转让等措施。
其中，由于房企现金流更依赖销售回款。销售方面，促销力度可能会加大，促销活动可能会增加，预计房企在“金九银十”加大促销力度的概率会明显增大，而降价幅度则受制于成本因素和行业监管；房企可能会加快施工进度，工程质量和施工安全值得关注。
此外，有条件的房企，可能会选择像分拆物业上市等变通方法拓展资金来源；部分房企可能采取转让项目或股权等举措开源，降低资金压力。
分析 房价将受连带反应
融资收紧是否意味着房子要降价了？中原视点分析，一线城市和热门二线的房价依然将稳妥发展。从政策层面看，“房住不炒”的政策定位，是为了房地产市场平稳发展，无论房企融资政策如何调整，实际都是为了确保房价市场的稳定。
其次，房企融资再度收紧，房企拿地热情短期内或降温，冲击激进房企拿地扩张，影响部分房企的正常拿地储备，尤其在那些房价、地价预期不稳的城市。
严跃进表示，房价的决定因素很多，如果融资难度加大，房企一般而言会采取降价促销的方式。不过，今年一些城市的预售管理有所放松，很多高价项目会入市，所以成交结构会变，单纯来说房价会因此下跌，可能性并不大。只是，一些企业还是会针对自身情况进行降价促销。
对于普通买房人而言，中原视点表示，融资收紧并不涉及个人房贷部分，但网传的融资新规，或将在短期内抑制房价上涨态势，新房成交价格面临一定的下行压力。
投融资部的工作职能
负责与各金融机构、银行及相关机构联络、接洽;负责与外部机构建立广泛的信息来源和良好的合作关系;负责公司融资信息的收集、整理,融资渠道的建立;负责各种融资方式的分析、探讨、操作、实施等一系列的职责。
扩展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。融资保证金比例是指投资者融资买入证券时交付的保证金与融资交易金额的比例。根据《融资融券试点交易实施细则》，投资者融资买入证券时，融资保证金比例不得低于50%。 证券公司在不超过上述交易所规定比例的基础上，可以根据融资买入标的证券在计算保证金金额时所适用的折算率标准，自行确定相关融资保证金比例。
例如，假设某投资者信用账户中有100元保证金可用余额，拟融资买入融资保证金比例为50%的证券B，则该投资者理论上可融资买入200元市值(100元保证金÷50%)的证券B。
融资，英文是financing，从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
融资详细解释：一指企业运用各种方式向金融机构或金融中介机构筹集资金的一种业务活动；二指矿业权经营的实质是矿业权融资和矿业开发；三指货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。
四指货币资金的调剂融通是社会化大生产条件下社会经济实体之间进行余缺调剂的有效途径和手段；五广义的融资是指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为这是资金双向互动的过程包括资金的融入（资金的来源）和融出（资金的运用）。
狭义的融资只指资金的融入；六指资金在供给者与需求者之间的流动，这种流动是双向互动的过程，既包括资金的融入，也包括资金的融出。七指企业从有关渠道采用一定的方式取得经营所需的资金的活动。
从狭义上讲，融资是一个企业的资金筹集的行为与过程。
上饶城投有哪几家子公司
上饶市城市建设投资开发有限公司（简称上饶市城投公司）成立于2002年6月18日，是市政府直属的国有独资公司，经2009年2月19日市政府常务会议研究决定，在上饶市城投公司的基础上组建上饶市城市建设投资开发集团有限公司（简称上饶市城投集团公司），主要从事国有城建资产经营、城市基础设施建设、国有土地整理与开发，并承担投资、融资等任务。集团下属8个全资子公司（上饶市城东投资发展有限公司、上饶市城投土地开发有限公司、上饶市城投工程管理咨询有限公司、上饶市紫阳房地产开发有限公司、上饶市城投实业有限公司、上饶市中心区投资建设发展有限公司、上饶市三清山景区开发建设有限责任公司、上饶市三清山园林建设有限责任公司）和2个参股公司（江西上饶海港物流有限公司、上饶广天构件有限公司）。集团注册资本1亿元，2009年底总资产71亿元，净资产45亿元，力争2010年底总资产达到100亿元，净资产达到80亿元。集团现有在岗干部职工65人，其中大专以上学历56人，具有各类中、高级专业技术职称的42人。集团本部设机构6个：行政人事部、规划发展部、工程技术部、招商融资部、财务审计部、工会。公司自成立以来已完成的市重点工程有：五三大道东延工程、带湖路改造工程、市中心区道路网、市行政中心大楼、海关大楼、上饶“无水港”、凤凰大桥、三清大桥、市民公园、紫阳公园等；目前正在建设的工程有：江西医学院上饶分院新校区工程、丰溪大桥、龙潭湖综合整治项目、信州区法院审判大楼、信州区北门社区服务中心、市检察院技术办案用房等；今年下半年拟开工建设的项目有：龟峰大桥、龙潭安置小区、城东3000亩土地基础设施建设、老火车站片区综合开发、市自来水引水工程、“140”上海城、市旅游集散中心等。集团今年计划融资20亿元，目前已完成融资17.48亿元，其中发行企业债券10亿元，近3年累计完成融资额达31.4亿元。
集团按照“解放思想、敢于梦想、勇于突破、做强集团”的发展战略，以投融资平台和资本运作管理为纽带，以城市基础设施为建设主体，实现项目建设的公益性和收益性并举，促进产业多元化、经营规模化、管理现代化，努力将城投集团打造成上饶市一流的、可持续发展的国有骨干企业，力争集团整体上市，为上饶的城市建设和经济社会发展作出更大的贡献
发布于 2022-07-27 09:27:23 回复